Ohne Makler können Sie ein Haus in Leipzig auf zwei Wegen verkaufen: selbst an einen Käufer, den Sie über Anzeigen finden, oder direkt an einen Ankäufer wie die RT Capital GmbH. Beim Privatverkauf übernehmen Sie alles, was sonst der Makler erledigt, und dazu die Gänge zu Amtsgericht und Stadtverwaltung. Beim Direktverkauf entfallen Vermarktung und Besichtigungsrunden, der Preis liegt aber meist unter dem Markt. Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Zeit, Ihrem Haus und Ihrer Lage ab.
Zwei Wege ohne Makler
| Privatverkauf in Leipzig | Direktverkauf an RT Capital | |
|---|---|---|
| Wer findet den Käufer? | Sie, über Portale und Netzwerk | entfällt |
| Unterlagen aus Leipziger Ämtern | Sie beschaffen alles | werden ebenfalls gebraucht |
| Besichtigungen | mehrere, mit wechselnden Interessenten | eine |
| Finanzierungsprüfung des Käufers | durch Sie | entfällt |
| Provision | keine | keine |
| Preis | Marktpreis möglich | meist unter dem Marktpreis |
| Angebot | wenn ein Käufer bietet | schriftlich binnen 48 Stunden nach Besichtigung bzw. vollständigen Unterlagen |
Ihre Aufgaben beim Privatverkauf und wo sie in Leipzig liegen
Ein Makler nimmt Ihnen vor allem Wege ab. Diese Wege gehen Sie beim Privatverkauf selbst.
| Aufgabe | Zuständige Stelle in Leipzig | Mehr dazu |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug anfordern | Grundbuchamt beim Amtsgericht Leipzig | Grundbuchauszug Leipzig |
| Bauakte einsehen und kopieren | Bauaktenarchiv der Stadt Leipzig | Bauakte Leipzig |
| Flurkarte beantragen | Stadt Leipzig als Katasterbehörde | Flurkarte Leipzig |
| Baulastenauskunft | Bauaufsicht der Stadt Leipzig | Baulastenverzeichnis Leipzig |
| Bodenrichtwert und Marktdaten | Gutachterausschuss, BORIS Sachsen | Bodenrichtwert Leipzig |
| Energieausweis | Aussteller Ihrer Wahl | Energieausweis beim Hausverkauf |
| Exposé, Fotos, Anzeigen | Sie selbst | – |
| Besichtigungen, Verhandlung | Sie selbst | – |
| Notar beauftragen | Notariat Ihrer Wahl | Hausverkauf in Leipzig: der Ablauf |
Die vollständige Unterlagenliste mit Reihenfolge steht unter Unterlagen für den Hausverkauf in Leipzig.
Den Preis in Leipzig ohne Makler finden
Der größte Vorteil eines Maklers ist oft nicht die Anzeige, sondern die Marktkenntnis. Ohne Makler müssen Sie sich diese selbst verschaffen.
- Bodenrichtwert nachsehen. Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken steckt viel Wert im Boden. Beachten Sie, dass der Wert für eine Zone gilt, nicht für Ihr Grundstück.
- Marktbericht lesen. Der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig veröffentlicht Spannen aus tatsächlichen Kaufverträgen, oft nach Baujahr gegliedert.
- Angebote vergleichen. Suchen Sie Häuser im selben Stadtteil, möglichst in ähnlicher Straßenlage. Ein Haus an einer Hauptstraße ist mit einem in einer ruhigen Seitenstraße kaum vergleichbar.
- Zustand ehrlich bewerten. Was ein Käufer nach dem Kauf investieren muss, geht vom Preis ab.
- Einschätzung einholen. Wer ohne Makler verkauft, sollte zumindest eine fachkundige Werteinschätzung haben. Sie kostet weniger als ein falscher Angebotspreis.
Leipziger Stolpersteine, die Privatverkäufer übersehen
Einige Themen tauchen bei Leipziger Häusern immer wieder auf. Ein Makler kennt sie, ein Privatverkäufer erfährt sie oft erst vom Notar.
Sanierungsgebiet
Liegt Ihr Haus in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, steht ein Vermerk im Grundbuch. Der Kaufvertrag braucht dann eine Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB), und es kann ein Ausgleichsbetrag anfallen. Prüfen Sie Ihren Grundbuchauszug darauf, bevor Sie einen Preis nennen; Einzelheiten unter Sanierungsvermerk im Grundbuch.
Vorkaufsrecht der Stadt
Bei jedem Verkauf fragt der Notar bei der Stadt Leipzig an, ob sie ein Vorkaufsrecht hat oder ausübt. Bei gewöhnlichen Einfamilienhäusern wird es selten ausgeübt, die Anfrage gehört aber zum Ablauf und kostet Zeit. Mehr unter Vorkaufsrecht der Stadt Leipzig.
Denkmalschutz
Viele ältere Leipziger Häuser stehen unter Denkmalschutz oder in einem Denkmalensemble. Das betrifft Käufer, die umbauen wollen, und es betrifft die Pflicht zum Energieausweis. Klären Sie den Status sicher, siehe Denkmalgeschütztes Haus in Leipzig verkaufen.
Altlasten
Leipzig hat eine lange Industriegeschichte. Gab es auf Ihrem Grundstück oder nebenan früher Gewerbe, können Käuferbanken nach einer Auskunft aus dem Altlastenkataster fragen, siehe Altlastenkataster Leipzig.
Erschließung am Stadtrand
In manchen Lagen am Stadtrand wurden Straßen erst spät endgültig ausgebaut. Steht ein Beitragsbescheid aus, muss der Kaufvertrag regeln, wer zahlt; mehr unter Erschließungsbeiträge beim Hausverkauf.
Besichtigungen ohne Makler organisieren
Ohne Makler führen Sie jede Besichtigung selbst. Ein paar Regeln sparen Zeit:
- Vorgespräch am Telefon: Zeitrahmen, Stand der Finanzierung, Eigenkapital. Wer darauf ausweicht, bekommt noch keinen Termin.
- Termine bündeln: zwei feste Zeitfenster pro Woche statt Einzelterminen jeden Abend.
- Nicht allein: Eine zweite Person behält den Überblick und schützt Sie.
- Unterlagen bereit: Grundriss, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen zum Mitnehmen.
- Zweiter Termin mit Nachweis: Wer wiederkommt, legt eine Finanzierungsbestätigung der Bank vor.
Notieren Sie nach jedem Termin, welche Fragen gestellt wurden. Dieselben Fragen von mehreren Interessenten zeigen Ihnen, was im Exposé fehlt.
Wann sich der Privatverkauf in Leipzig lohnt
Ein Privatverkauf lohnt sich, wenn mehrere dieser Punkte auf Sie zutreffen:
- ☐ Das Haus ist gepflegt, bezugsfrei und in gefragter Lage.
- ☐ Sie haben einige Monate Zeit und keinen festen Auszugstermin.
- ☐ Sie können Besichtigungen an Abenden und Wochenenden selbst führen.
- ☐ Sie trauen sich zu, Finanzierungsnachweise zu prüfen und zu verhandeln.
- ☐ Die Unterlagen sind vollständig oder schnell zu beschaffen.
Trifft wenig davon zu, sind ein Makler oder ein Direktverkauf die realistischeren Wege.
Rechenbeispiel: Provision gespart, Preis gehalten?
Der Privatverkauf spart Provision, aber nur, wenn Sie einen ähnlichen Preis erzielen wie ein Makler. Beispiel mit frei gewählten Zahlen: Ein Makler hätte das Haus für 400.000 Euro verkauft, Ihr Provisionsanteil wäre ein vereinbarter Prozentsatz davon gewesen. Verkaufen Sie selbst und erzielen 385.000 Euro, weil Sie früher nachgeben oder das Haus länger leer steht, kann die gesparte Provision ganz oder teilweise wieder verloren sein. Rechnen Sie zusätzlich die laufenden Kosten für jeden Monat, den der Verkauf länger dauert.
Beim Direktverkauf sieht die Rechnung anders aus: Das Angebot liegt unter dem Marktpreis, dafür steht es schriftlich fest, und Vermarktungskosten und Leerstandsmonate entfallen weitgehend. Welche Kosten in jedem Fall bei Ihnen bleiben, zeigt Kosten beim Hausverkauf in Leipzig.
Der Direktverkauf als zweiter Weg ohne Makler
Die RT Capital GmbH kauft Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Leipzig und Umland. Sie beschreiben Ihr Haus, es folgt eine Besichtigung, und binnen 48 Stunden danach bzw. nach vollständigen Unterlagen erhalten Sie ein schriftliches Kaufpreisangebot. Anfrage und Angebot sind kostenlos und unverbindlich, eine Maklerprovision fällt nicht an. Verkauft wird über einen Notar, wie bei jedem Hausverkauf. Wenn Sie wissen wollen, wo das Angebot im Vergleich zum Markt liegt, fragen Sie es hier an und legen Sie es neben eine unabhängige Werteinschätzung.